부동산 세금 핵심 정리: 취득세, 보유세, 양도세 (2025년 최신 기준)

부동산 수익을 결정짓는 핵심 변수 중 하나는 바로 세금입니다. 이번 글에서는 부동산 투자에서 꼭 알아야 할 3대 세금(취득세, 보유세, 양도세)를 2025년 최신 기준으로 정리해드립니다.

1. 취득세

• 주택 수에 따라 세율 차등
• 1주택자: 1~3%
• 2주택자: 8%
• 3주택자 이상: 12%
• ※ 조정대상지역은 중과세율 적용

2. 보유세

• 재산세 + 종합부동산세(종부세)로 구성
• 공시가격 기준 과세
• 종부세 과세 기준: 1세대 1주택 11억 초과
• 2주택 이상 보유 시 중과세율 적용

3. 양도소득세

• 부동산 매도 시 발생
• 1주택 장기보유 → 최대 비과세 가능
• 2주택 이상 → 고율 세율 적용 (최대 45%)
• 보유기간, 거주기간 따라 감면 가능성 있음

4. 기타 세금 및 비용

• 중개보수료: 거래금액 기준 상한 적용
• 등록세·인지세: 상속/증여 시 발생
• 임대소득세: 월세 수익 신고 의무 (2000만 원 초과 시)

5. 절세 전략 팁

• 1가구 1주택 요건 충족 후 양도
• 장기보유특별공제 활용
• 부부 공동명의 → 종부세 부담 분산
• 임대사업자 등록 → 일정 요건 시 세제 혜택

마무리

부동산은 수익률뿐 아니라 세금을 고려해야 진짜 실수익을 알 수 있습니다. 무지로 인한 세금 폭탄을 피하려면, 최소한의 세법 이해는 반드시 갖춰야 합니다. 다음 편에서는 부동산 투자 실패 사례와 원인을 분석해보겠습니다.