전용면적과 공급면적의 차이, 아파트 선택의 핵심

아파트나 오피스텔 정보를 보다 보면 '전용면적 59㎡, 공급면적 84㎡'처럼 두 가지 면적이 함께 표기됩니다. 이 차이를 모르면 실제 내 집의 크기를 오해하거나 잘못된 선택을 할 수 있습니다.

1. 전용면적이란?

전용면적은 세대가 실제로 사용하는 면적입니다. 즉, 거실, 방, 주방, 욕실 등 내가 자유롭게 쓸 수 있는 공간만 포함됩니다.

2. 공급면적이란?

공급면적은 전용면적에 공용면적 일부를 더한 것입니다. 계단, 복도, 엘리베이터 같은 공용 공간이 포함되며, 실제 사용면적보다 더 크게 느껴지게 만듭니다.

3. 계약 시 어떤 면적을 기준으로 보나?

분양 시 가격 책정은 보통 공급면적 기준으로 책정됩니다. 하지만 실제 생활의 편의성은 전용면적에 더 영향을 받습니다. 예를 들어, 59㎡ 전용면적은 약 18평 수준입니다.

4. 왜 전용면적이 중요할까?

• 내가 실제로 사용하는 공간을 판단하는 기준
• 가구 배치, 생활 동선 등에 직접적인 영향
• 공시가격 산정 기준 중 하나로 사용되기도 함

5. 전용률이란?

전용률 = 전용면적 / 공급면적입니다. 일반적으로 전용률이 80% 이상이면 공간 활용도가 높은 구조로 평가됩니다. 대형 아파트보다 소형 아파트에서 전용률이 더 높은 경향이 있습니다.

6. 마무리

같은 평수의 아파트라도 전용면적이 넓고 전용률이 높은 구조가 실속 있는 선택일 수 있습니다. 분양정보를 볼 때 공급면적만 보지 말고 반드시 전용면적을 확인해 실질적인 생활 공간을 판단하세요.