부동산 거래 시 알아야 할 기본 세금 2가지

부동산을 구매하거나 보유하면 다양한 세금이 따라옵니다. 그중 초보 투자자나 실거주자가 반드시 이해해야 할 기본 세금이 취득세와 재산세입니다. 이 두 세금은 부동산 거래와 보유의 전반을 아우르는 중요한 항목입니다.

1. 취득세란?

부동산을 취득할 때 한 번 납부하는 세금입니다. 보통 매매대금의 1%~4% 수준으로 부과되며, 주택의 수, 면적, 가격에 따라 차등 적용됩니다.

2. 재산세란?

재산세는 매년 6월 1일 기준으로 부동산을 보유한 자에게 부과되는 세금입니다. 과세표준은 공시가격이며, 7월~9월 사이에 고지서가 발송됩니다.

3. 취득세율 예시

• 1주택자: 1~3% (주택 가격에 따라)
• 2주택 이상: 최대 12%까지 중과

4. 재산세율

• 과세표준 6천만원 이하: 0.1%
• 6천만원 초과 ~ 1억5천만원 이하: 0.15%
• 1억5천만원 초과: 0.25%

5. 세금 계산 간단 예시

5억 원 아파트를 구매한 1주택자라면 취득세는 약 1.1%로 550만원 수준이며, 재산세는 공시가격 기준 약 50~100만원 가량이 될 수 있습니다.

6. 마무리

세금은 거래의 일부입니다. 취득세와 재산세를 제대로 이해하면 예산 계획을 세우고, 보유 전략을 설계하는 데 큰 도움이 됩니다.