전체 글178 금리와 통화량의 변화가 부동산 시장에 미치는 영향 – 상관관계 정밀 분석 부동산 시장은 거시경제와 밀접하게 연결되어 있습니다. 특히 기준금리, 시중 유동성, 통화량은 부동산 가격의 방향성을 결정짓는 핵심 요인입니다. 이번 글에서는 이들 경제 변수와 부동산 시장의 상관관계를 통계적, 구조적으로 분석하여 투자 전략 수립에 필요한 통찰을 제공합니다.1. 금리와 부동산 가격기준금리 인상 → 대출이자 부담 증가 → 구매력 하락 → 부동산 가격 하락기준금리 인하 → 유동성 증가 → 수요 증가 → 부동산 가격 상승단, 단기 금리 변동보다 기조적 추세 변화에 주목해야 합니다.2. 통화량과 유동성M2(광의통화) 증가율이 부동산 시장에 선행지표 역할을 하며, 시중 자금이 어디로 흘러가는지를 보여주는 핵심 지표입니다.3. 상급자의 분석 전략기준금리 인하 사이클 → 선제 매수 시점 확보통화량 감소.. 2025. 5. 10. 부동산 간접투자 리츠(REITs) – 구조, 유형, 투자 전략 총정리 부동산 투자에서 유동성과 안정성을 동시에 확보할 수 있는 수단으로 주목받는 것이 리츠(REITs)입니다. 특히 최근에는 다양한 형태의 리츠가 상장되면서 개인투자자의 접근성이 크게 개선되었습니다. 이번 글에서는 리츠의 구조, 유형, 수익모델, 투자 시 고려사항을 종합적으로 정리합니다.1. 리츠(REITs)란?Real Estate Investment Trusts의 약자로, 투자자들로부터 자금을 모아 부동산에 투자한 후 발생하는 수익을 배당 형태로 분배하는 간접투자 방식입니다.2. 리츠의 주요 유형공모리츠: 상장되어 누구나 매매 가능사모리츠: 제한된 투자자 대상, 비상장임대형 리츠: 임대수익 중심개발형 리츠: 개발이익 중심3. 수익 구조임대수익 → 분기/반기 배당매각차익 → 배당금 or 자본이득4. 투자자 고.. 2025. 5. 10. 부동산 신탁: 상급 투자자를 위한 고급 수익 구조 이해하기 부동산 시장에서 간접투자의 한 형태로 주목받고 있는 것이 부동산 신탁입니다. 이는 특히 개발사업, 자산운용, 수익 배분의 복잡성을 이해할 수 있는 상급 투자자에게 유리한 투자 방식입니다. 이번 글에서는 부동산 신탁의 구조와 수익 배분 방식, 그리고 투자자 입장에서의 전략을 상세히 분석합니다.1. 부동산 신탁이란?신탁(Trust)은 자산을 신탁회사에 맡기고, 해당 자산을 운용하여 발생한 수익을 수익자에게 배분하는 구조입니다. 부동산 신탁은 다음과 같은 유형이 있습니다:관리신탁: 부동산을 보관·관리만처분신탁: 일정 목적 달성 후 매각개발신탁: 신탁회사가 직접 개발 및 운영2. 주요 수익 구조부동산 신탁의 수익은 개발이익 + 임대수익 + 매각차익으로 구성됩니다. 신탁 수수료는 1~3% 수준이며, 운영성과에 따.. 2025. 5. 10. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 60 다음
