전체 글176 부동산 투자 수익률의 결정 요인 – 보유세와 양도세 전략적 설계 상급 투자자에게 부동산의 수익률은 단순한 시세차익으로 결정되지 않습니다. 실질 수익률에 결정적인 영향을 주는 것은 바로 세금 설계입니다. 특히 보유세와 양도소득세는 부동산 투자에서 반드시 고려해야 할 핵심 요소입니다. 이번 글에서는 이 두 세금의 구조, 2025년 기준 정책 방향, 그리고 고급 투자 전략까지 다뤄보겠습니다.1. 보유세란?보유세는 부동산을 소유하고 있는 것만으로 부과되는 세금으로, 크게 재산세와 종합부동산세(종부세)로 구성됩니다.재산세: 모든 부동산 보유자에게 부과종합부동산세: 일정 공시가격 이상 부동산 다주택자 대상2025년 기준 종부세는 1세대 1주택자 공제 12억 원, 다주택자 공제 6억 원 이상부터 과세됩니다. 단, 고령자 및 장기보유자 공제를 병행 적용할 수 있습니다.2. 양도소득.. 2025. 5. 9. 부동산 입지분석 심화 – 생활권과 거점도시의 개념과 실전 활용 부동산 투자에서 가장 중요한 요소는 '입지'입니다. 그러나 상급 투자자에게 요구되는 입지 분석은 단순히 지하철역이나 학군만을 보는 수준을 넘어서야 합니다. 특히 생활권 분석과 거점도시 개념을 이해하고 활용하는 것이 장기적인 자산 상승의 핵심 전략이 됩니다. 이번 글에서는 고급 투자자가 반드시 이해해야 할 입지분석 프레임을 정리해드립니다.1. 입지분석의 본질입지란 단순히 '어디에 위치해 있는가'를 넘어서, 그 위치가 어떤 경제적·사회적 영향을 주고받는지를 포괄합니다. 입지는 다음과 같은 3가지 레벨로 구분할 수 있습니다:미시적 입지: 단지 바로 앞 도로, 편의시설, 학군 등중간 입지: 행정구역, 동 단위 인프라거시적 입지: 광역 교통망, 산업벨트, 경제도시 구도 등2. 생활권 개념의 중요성생활권이란 일상생.. 2025. 5. 9. 후분양제 vs 선분양제 – 부동산 분양제도의 변화와 투자자의 전략적 접근 2025년 현재 부동산 시장에서 분양제도의 변화가 점차 가속화되고 있습니다. 그 중심에는 후분양제와 선분양제라는 두 가지 제도가 있습니다. 이 글에서는 두 제도의 구조적 차이, 각 제도가 시장에 미치는 영향, 그리고 투자자로서 어떤 전략을 취할 수 있는지를 종합적으로 분석해보겠습니다.1. 선분양제란?선분양제는 건축 공사가 완료되기 전에 분양을 진행하는 제도입니다. 현재 대한민국에서 대부분의 아파트 공급은 선분양제를 기반으로 진행되고 있습니다.장점: 초기 자금 부담이 낮고, 청약을 통해 자산 상승 가능단점: 공사 지연, 부실시공 등 리스크 존재2. 후분양제란?후분양제는 건축 공사가 60% 이상 진행된 이후 또는 완공 후 분양하는 방식입니다. 주로 LH나 SH 등 공공 주택 사업에서 도입되기 시작했으며, 민.. 2025. 5. 9. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 59 다음
