전체 글322 부동산 투자 실패 사례와 원인 분석 (실제 사례 중심) 성공한 부동산 투자자들의 이야기는 많지만, 실패 사례에서 배우는 것이 오히려 더 큽니다. 이번 글에서는 실제 부동산 투자 실패 사례와 그 원인, 예방 전략을 정리합니다.1. 입지 분석 없이 지방 수익형 구매월세 수익률 9% 광고에 혹해 지방 오피스텔 매입공실 지속, 관리비 부담 증가 → 연 수익률 실질 2% 이하원인: 수요 부족 지역, 허위 수익률 광고2. 분양권 단기 투자 실패분양권 프리미엄 기대하며 중도금 납입미분양 속출, 실입주자 부족 → 분양가 이하 전매원인: 공급과잉 지역, 실수요 분석 미흡3. 세금 구조 무시하고 다주택 매수2주택 구입 후 단기 차익 실현 목적양도세 45% 부과 + 보유세 폭탄원인: 세법 변경 무시, 전략 부재4. 경매 낙찰 후 명도 실패입찰가 매력적 → 낙찰 성공세입자 퇴거 .. 2025. 4. 28. 부동산 세금 핵심 정리: 취득세, 보유세, 양도세 (2025년 최신 기준) 부동산 수익을 결정짓는 핵심 변수 중 하나는 바로 세금입니다. 이번 글에서는 부동산 투자에서 꼭 알아야 할 3대 세금(취득세, 보유세, 양도세)를 2025년 최신 기준으로 정리해드립니다.1. 취득세주택 수에 따라 세율 차등1주택자: 1~3%2주택자: 8%3주택자 이상: 12%※ 조정대상지역은 중과세율 적용2. 보유세재산세 + 종합부동산세(종부세)로 구성공시가격 기준 과세종부세 과세 기준: 1세대 1주택 11억 초과2주택 이상 보유 시 중과세율 적용3. 양도소득세부동산 매도 시 발생1주택 장기보유 → 최대 비과세 가능2주택 이상 → 고율 세율 적용 (최대 45%)보유기간, 거주기간 따라 감면 가능성 있음4. 기타 세금 및 비용중개보수료: 거래금액 기준 상한 적용등록세·인지세: 상속/증여 시 발생임대소득세:.. 2025. 4. 28. 지방 vs 수도권 부동산 투자, 어디가 더 좋을까? (2025년 시장 분석) ‘서울은 너무 비싸다’, ‘지방은 수익률이 좋다’ 부동산 투자에서 늘 나오는 질문 중 하나는 ‘지방이냐 수도권이냐’입니다. 이번 글에서는 두 지역의 투자 특성을 비교하고, 2025년 기준 어떤 전략이 유리한지 살펴보겠습니다.1. 수도권 투자 특징입지 경쟁력: 인구 집중, 교통망 우수공급 제한: 그린벨트, 고도제한 등 규제 많음가격: 매입가 높음 → 시세차익 기대 중심수요: 지속적이고 안정적2. 지방 투자 특징저가 매입 가능: 소액 투자자 진입 용이수익률: 월세 수익률 6~10% 가능공실 리스크: 지역 경기와 인구변화에 민감재개발 기회: 시청 및 지자체 사업 밀집3. 수도권에 유리한 투자자자본 여력이 있는 투자자장기 시세차익 목적1주택 비과세 활용 목표4. 지방에 유리한 투자자소액 투자로 현금 흐름 확보공.. 2025. 4. 28. 이전 1 ··· 70 71 72 73 74 75 76 ··· 108 다음
