실거주 vs 투자용 부동산, 무엇이 더 유리할까? (2025년 부동산 전략 비교)
부동산을 구매할 때 가장 먼저 고민하게 되는 것이 있습니다. ‘직접 살 것인가, 아니면 투자 수익을 노릴 것인가?’ 실거주와 투자용 부동산은 접근 방식, 목적, 수익구조, 세금까지 완전히 다릅니다. 이번 글에서는 두 가지 유형을 구체적으로 비교해보고, 나에게 맞는 방향을 정리해드립니다.1. 실거주 부동산의 특징목적: 본인의 생활 안정, 주거 만족우선순위: 생활 인프라, 학교, 교통, 단지 환경장점: 장기 거주 가능, 세금 혜택 많음단점: 수익률 중심이 아니라 투자 회수력 낮음2. 투자용 부동산의 특징목적: 시세차익, 임대수익 확보우선순위: 임대 수요, 수익률, 개발 호재장점: 수익 창출 가능, 포트폴리오 다양화단점: 세금 부담, 공실 리스크, 대출 규제 영향3. 실거주 시 유리한 사례무주택 1주택자 → ..
2025. 4. 27.
부동산 투자의 기본 원리: 입지, 수익, 리스크 분석 (2025년 기준)
부동산은 많은 사람들이 ‘언젠가는 꼭 해야 할 투자’라고 생각하지만, 막상 시작하려고 하면 어디서부터 어떻게 접근해야 할지 막막하죠. 이번 글에서는 부동산 투자의 기본이 되는 입지, 수익, 리스크 분석 방법을 2025년 현재 기준으로 정리해드립니다.1. 부동산 투자란 무엇인가?부동산 투자는 시세차익(자본이득) 또는 임대수익(현금흐름)을 목적으로 토지, 주택, 상가, 오피스텔, 건물 등에 투자하는 행위를 말합니다.2. 부동산 투자의 수익 구조시세차익: 저렴할 때 사서, 가치 상승 후 파는 구조임대수익: 월세나 전세보증금을 통해 안정적 현금 창출복합형 수익: 임대수익 + 시세차익 병행3. 성공적인 부동산 투자의 핵심: 입지입지는 모든 부동산 투자의 가장 큰 기준입니다. 아무리 평수가 크고 내부가 좋아도 입지..
2025. 4. 27.
